【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2022年6月28日舉辦2022年第二季季報(bào)記者會(huì)。會(huì)中指出，2022年第二季(統(tǒng)計(jì)到6月23日)臺(tái)北A辦平均月租金為每坪2,953元，相較2021年上升4.4個(gè)百分點(diǎn)，因供給有限空置率維持2％，這一季適逢疫情高峰，房東開始改裝辦公室以符合LEED、WELL等認(rèn)證，以增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，雖然辦公室搬遷計(jì)畫多稍有推遲，但優(yōu)質(zhì)辦公商品需求力度仍強(qiáng)。
 
臺(tái)灣的辦公室場(chǎng)空置率為亞洲最低
 
根據(jù)仲量聯(lián)行研究顯示，因剛性自用及擴(kuò)充需求穩(wěn)定，臺(tái)灣的辦公室場(chǎng)空置率為亞洲最低，科技業(yè)、製造業(yè)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)良好，產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張持續(xù)對(duì)辦公室需求，在疫情衝擊下，辦公室市場(chǎng)韌性居冠亞洲。因市場(chǎng)供給緊縮，市場(chǎng)可出租面積稀缺，新供給亦有限，造成價(jià)格緩升，但隨著臺(tái)北大巨蛋、富邦A(yù)25及寶豐隆敦南等大案釋出，仲量聯(lián)行預(yù)估未來5年可新增10萬坪供給，租戶可選擇標(biāo)的增加，市場(chǎng)預(yù)計(jì)將持續(xù)熱絡(luò)。
 
本季南港及內(nèi)科市場(chǎng)穩(wěn)定，南港區(qū)維持極低空置率0.8％，東區(qū)門戶計(jì)畫進(jìn)行中，大坪數(shù)需求、全棟企業(yè)總部大樓需求，帶動(dòng)南港市場(chǎng)租金;內(nèi)湖區(qū)因市場(chǎng)釋出量少，空置率破4％，平均租金為每坪1,200-2,000元。
 
預(yù)計(jì)租金將於年底突破3,000元
 
展望未來，未來3年市場(chǎng)穩(wěn)定，維持2-4％的健康空置率，因應(yīng)製造業(yè)、科技業(yè)剛性自用需求，老屋重建帶來的搬遷需求，新供給去化速度可期。由於市場(chǎng)供不應(yīng)求，疫後就業(yè)與消費(fèi)市場(chǎng)也持續(xù)復(fù)甦，在剛性需求帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)租金將於年底突破3,000元，議價(jià)空間小，頂辦需求帶領(lǐng)價(jià)格走揚(yáng)。
 
全球商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)方面，2022第一季辦公室租賃交易量較2021年同期成長(zhǎng)36％，伴隨員工返回辦公室的趨勢(shì)，辦公室租賃面積回升。另外，投資市場(chǎng)方面2022第一季辦公室全球辦公室投資額來到810億美金，年成長(zhǎng)46％，創(chuàng)下歷史新高，顯示隨疫情漸受控制，市場(chǎng)正在復(fù)甦，但相較疫情前的2019同期，仍有-24％的差距。
 
全球辦公室投資額創(chuàng)歷史新高
 
2022年第一季全球不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)投資額則較2021年增加47％，達(dá)2920億美元，相較2019的歷史次高點(diǎn)，亦增加21％，不僅超越疫情前水準(zhǔn)，更續(xù)創(chuàng)歷史新高。餐旅、零售業(yè)因疫情期間受創(chuàng)較重，2021年基期較低，2022年成長(zhǎng)分別來到127％及96％，回復(fù)力道強(qiáng)。
 
由於市場(chǎng)不確定性增加，全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)未明，因此多元化投資蔚為市場(chǎng)主流，投資者以長(zhǎng)期收益為目標(biāo)，加大對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)投資力度，投資策略轉(zhuǎn)為分散風(fēng)險(xiǎn)，以觀望後續(xù)發(fā)展。
 
2022土地稀缺，政府開發(fā)案相關(guān)投資額近2700億
 
土地稀缺，五都朝捷運(yùn)TOD規(guī)劃，並在政府積極招商且市場(chǎng)熱絡(luò)回應(yīng)的情形下，2022年重大招標(biāo)預(yù)估投資額近2,700億。2022第二季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)投資額也達(dá)108億元，雖相較2021年同期減少61％，上半年較2021年約減少三成，預(yù)估下半年疫情趨緩，交易回籠後，全年交易額仍應(yīng)可達(dá)千億。
 
雖政府出臺(tái)金管政策有感，但2022年上半年土地交易額仍達(dá)800億元，本季土地交易則為269億，較2021年同期減少50％，但仍較2014~2017年為高。本季住宅用地交易減少，從393億元降為135億元；剛性經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)工業(yè)用地的需求則持續(xù)支撐買盤，因國(guó)內(nèi)外科技業(yè)對(duì)工業(yè)用地需求殷切，2022第二季投資佔(zhàn)比上升至24個(gè)百分點(diǎn)至49％，在臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍看好的情形下，工業(yè)用地將從基本面持續(xù)支撐臺(tái)灣土地交易市場(chǎng)。
 
趙正義：臺(tái)灣空置率已長(zhǎng)期維持低點(diǎn)
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在疫後的表現(xiàn)十分穩(wěn)健，交易量回到疫情前水準(zhǔn)，顯見市場(chǎng)看好不動(dòng)產(chǎn)作為防禦型投資的潛力，並將其視為資金避風(fēng)港。帶租約資產(chǎn)因收益穩(wěn)定特性易獲壽險(xiǎn)業(yè)青睞，逐漸成為市場(chǎng)投資顯學(xué)。
 
剛性經(jīng)濟(jì)需求部分，科技業(yè)及製造業(yè)出口表現(xiàn)亮眼，國(guó)內(nèi)外科技業(yè)購(gòu)地設(shè)廠需求，及總部型科技廠辦需求將持續(xù)推動(dòng)工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資額成長(zhǎng)。辦公空間部分，疫情雖改變工作模式，但提供員工健康彈性及合作交流的空間仍是企業(yè)所重視的項(xiàng)目，因此辦公空間的需求仍舊穩(wěn)健，為臺(tái)灣空置率已長(zhǎng)期維持低點(diǎn)，有賴新供給推動(dòng)市場(chǎng)動(dòng)能。
 
至於全球不動(dòng)產(chǎn)投資趨勢(shì)，已逐漸轉(zhuǎn)向多角化投資不動(dòng)產(chǎn)，包含零售、物流、Data Center、健康及生活相關(guān)概念不動(dòng)產(chǎn)。例如我們觀察到物流產(chǎn)業(yè)隨疫情影響，用地需求迅速成長(zhǎng)，世界各地物流地產(chǎn)的交易量屢破前高，而物流產(chǎn)業(yè)及Proptech在臺(tái)灣的發(fā)展也值得密切注意。
 
綜觀未來，經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)不確定性仍高，政府重大開發(fā)案受市場(chǎng)注目
 
2022年臺(tái)灣會(huì)是軌道經(jīng)濟(jì)起飛年，北中南TOD建設(shè)遍地開花，包含新北十四張預(yù)計(jì)投資額520億、高雄衛(wèi)武營(yíng)預(yù)計(jì)投資額180億等，TOD相關(guān)的開發(fā)案就佔(zhàn)全臺(tái)重大開發(fā)逾9成，逾2,300億元。未來民眾住家和辦公室距離縮減，以方便的大眾運(yùn)輸生活圈帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，到站就到家促進(jìn)低碳生活，也符合永續(xù)發(fā)展的國(guó)際趨勢(shì)。
 
相信臺(tái)灣在政策支持公共運(yùn)輸建設(shè)、科技及製造業(yè)展業(yè)升級(jí)積極擴(kuò)廠、國(guó)內(nèi)資金動(dòng)能充裕、國(guó)外經(jīng)濟(jì)復(fù)甦等利多條件下，2022國(guó)內(nèi)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)可望穩(wěn)定發(fā)展。